根据相关法规，在办理房地产之抵押预告登记之时，其有效期设限为三个月。

若不动产物权变动所需的法定要件尚不完备时，为避免债务人对上述财产作出不当处置，建议请求权人向当地登记机构提出预登记申请。

完成登记后，不论债权是否已解决，或者自不动产具备正式登记资格之日起三个月内未曾进行申请登记，则此等预决登记将自动失去法律效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。