集体住房筹办依据法规，依法订立，则构成有效。

当事人应具备履行相关民事行为所需之能力，表达意愿需真诚且自愿；

确立的合同关系须不侵害第三方权益，同时不得违抗人类道德文明和公共秩序；

合同条款必须合乎法理，不得触犯法律的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。