对于发生的退房纠纷问题，其解决策略可以概括为以下三个步骤：第一步，应首先明确双方当事人在签订合同时协商确定的该项特定条款；在此基础上，相关法规将优先尊重和保护各方的自主决策权及个人意志。具体而言，即当购房者向法院提起诉讼，申请强制执行退房事宜，且能够提供充足证据证明所约定的退房条件已经达成时，法院通常会支持购房者的诉求，同意其退房请求。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。