央视主持人赵某,再次打起维权官司。因为开发商没有如期办理房产证,赵某起诉要求开发商按照合同约定,支付违约金15万余元。但开发商认为,房产证未能及时办理是受政府相关政策影响,开发商没有违约。
昨天下午,赵某本人并未出庭,双方均是分别由两名代理人出庭。赵某在2006年9月1日购买了原宣武区朱雀门的房屋一套,与开发商北京中集宏达房地产开发有限公司签订了预售合同,约定在2006年年底前交房,并在交付之日起720日之内,保证房主取得该房屋所有权证书。
最终,赵某在2006年12月20日收房,但直到2009年7月22日才拿到房屋所有权证书,超期212天。赵某认为,开发商的行为已构成根本违约,按照合同约定,开发商应按照拖延一日,支付全部给付款万分之三的违约金,总计15万余元。
在庭审中,开发商的代理人认为,在合同中双方约定,由于政府行为等不可抗力造成房产证不能及时办理开发商免责,而造成房产证迟迟没有办理下来的原因,正是因为小区存在楼外公摊面积,开发商按照建委的相关文件执行所致。由于赵某的代理人不认可开发商提供的两份政府文件的真实性,法官宣布休庭,要求开发商的代理人提交文件原件,或者证明文件真实有效。
■延伸阅读
赵某成业主维权带头大哥
听说赵某带头打维权官司,有几位朱雀门小区的业主特地来旁听。一位业主告诉记者,她的遭遇与赵某一样,开发商一直以政府的原因推脱不给房产证。对于庭审时开发商的代理人称没有对业主造成损失的意见,业主予以反驳:没有产权证就没法做抵押,失去了一些投资的机会。这次赵某起诉开发商,是继他去年起诉小区物业之后第二次以业主身份维权。对于赵某挑战很多业主都曾遭遇的房产证延期、开发商不赔偿的潜规则,小区业主都非常支持。
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