一、小区住宅改建商业用途如何合法投诉

小区住宅改建商业用途如下合法投诉：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，未经同意的小区其他业主可以到工商管理部门进行投诉。

二、商业用地和住宅用地有什么区别

商业用地和住宅用地的区别有：

1．土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2．使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

3．生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

4．落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

5．续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

三、如何申请住改商

第一步：

到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

第二步：

写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

第三步：

携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。

第四步：

到工商所注册，办理营业执照。