这段内容讲述的是农村集体土地上建设的房屋出售时无法进行过户手续，这种房屋通常被称为“小产权房”。早在2012年，国土资源部、住房城乡建设部联合下发通知，要求坚决遏制违法建设、销售“小产权房”，并对此进行严肃查处。

农村集体土地上建设的房屋出售时,无法进行过户手续。这种房屋通常被称为“小产权房”。早在2012年，当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。

农 村 集 体 土 地 上 房 屋 过 户 问 题

农村集体土地上房屋过户问题涉及到土地使用权和房屋所有权转移的问题,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,可以进行以下法律分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》第二十一条规定,农村集体土地的使用权可以依法流转、抵押、出租、出借或者用于建设房屋等用途。因此,农村集体土地上房屋过户问题可以通过土地流转、抵押、出租、出借等方式解决。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,房地产转让应当符合下列条件:①合法取得的房屋所有权;②符合房屋结构安全要求;③无债务负担;④无法律、法规规定的禁止转让的其他情形。因此,如果房屋所有权的来源是合法的,并且没有债务负担,那么房屋过户就是符合法律规定的。

然而,在实际操作中,农村集体土地上房屋过户问题还存在一些困难和挑战。例如,由于农村集体土地的性质特殊,其使用权和所有权之间的界定较为复杂,存在权属不清、权属争议等问题。此外,由于农村集体土地的管理制度不够完善,导致房屋过户的程序不够规范,存在操作漏洞。

因此,为了解决农村集体土地上房屋过户问题,需要加强相关法律法规的完善,规范房屋过户程序,保障农民的合法权益,维护社会稳定。同时,有关部门也应加强对农村集体土地使用的监管和管理,规范土地使用行为,防止土地滥用和乱占耕地的行为,为房屋过户提供良好的法治环境。

农村集体土地上房屋过户问题是一个复杂的社会问题,需要多方面的努力来解决。只有加强法律法规建设,规范房屋过户程序,才能真正解决这一问题。

《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的通知》第二条，农村集体土地不得用于经营性房地产开发。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房。对在建、在售的小产权房坚决叫停，严肃查处；对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，严肃查处，拆除一批，教育一片。