在实际操作中，以下几点是至关重要的：首先，对于涉及到房产买卖的相关事宜，双方必须以书面形式签署并订立正式的房屋买卖合约；其次，当买卖双方共同签署这份法律文书之时，该交易协议便正式生效了；最后，关于不动产出让、转让等事项，我们都应该遵循登记生效原则。若双方未能完成相应的物权变更登记，那么这并不足以证明其物权已经得到了实质性的改变和调整。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。