一、什么是房屋两证合一

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8

种证书。

二、原来的房产证和土地证需要更换吗?

虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。

三、新房/二手房办理不动产权证所需哪些材料

如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。

购买新房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表(原件)

2、申请人身份证

3、已备案的商品房预售合同(原件)

4、当事人关于预告登记的约定(原件)

5、其他必要材料

购买二手房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表(原件)

2、.申请人身份证

3、不动产转让合同(查验原件，交复印件)

4、转让方的不动产权证书(或土地使用证和房屋所有权证)(查验原件，交复印件)

5、当事人关于预告登记的约定(原件)

6、其他必要材料

二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。