夫妻共有房产单方处分具有法律效力,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
一、房屋交易需要夫妻共同签字吗
房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字,属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字,单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
二、婚后买的房子,一方可以直接卖掉吗
婚后买的房产,原则上属于夫妻共同财产,那么一方无权擅自出售。婚后购买的房屋,属于夫妻共同财产,夫妻处置共有财产,应当平等协商,取得一致意见,任何一方不能对夫妻共同财产擅自进行处置尤其是重大处置。一方将房屋擅自出售,直接侵犯了另一方对该房产的所有权。由于一方擅自处分共同财产的行为,已经给另一方造成损失的,另一方可在离婚时请求赔偿损失。
三、夫妻买卖合同是一方的还是共同的
夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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