若是租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款（例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房），只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约。当然若是合同未约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务，那么租客的行为便不符合合同约定，属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金，实际中需要具体情况具体分析。

万元租金给了冒牌房东

交了一万多元的房租，刚搬进新租房子头一个晚上，竟然发现自己被骗了！凌先生这几天非常郁闷，他给自称房东的一名男子交了上万元的房租，却发现这个人仅仅是租了该房两年的老房客，现在收他钱的人踪影全无，而真房东又要求他尽快搬走。

对此，律师提醒租房者，签约前别怕麻烦，必要时应与房东一同去房管局查询房屋的底档，以便确保安全。

房客：搬家头一晚发现被骗

凌先生本月10日通过南开区一家房屋中介租房，很快，中介帮他找到了南开区紫光苑一处一居室房屋。凌先生看房后非常满意，三方都在场的情况下，他与房东签了租房合同。男房东给我们看了房产证原件和他身份证的原件，签的是正式租房协议，随后又给了我房钥匙，我连想都没多想。凌先生说，他一次性交了一年的房租，一共一万多元，于本月15日搬了进去。

当天晚上正吃着饭，有一个男的来了，说他才是真的房东，我当时一下子就蒙了。凌先生说，来者说先前租他房子的人租期到今年3月底，此后一直拖着房租没给，当天跟房主定的交房租，他这才过来取钱。

真房东来了，凌先生才知道自己看过的房产证是假的，大家一起去派出所报了案。凌先生这才知道，假房东给他们看的身份证是真的，而这个假房东，是租了这处房子长达两年的老房客。这不是坑人吗我的钱全交了房租了，现在又得搬家，我搬去哪儿

中介：6年经验没看出假来

我干了6年了，愣没看出房本是假的。凌先生委托的房屋中介老板张先生经营房屋中介已经6年了，竟然没能辨别出房产证的真伪。管理该地区的公安南开分局兴南派出所民警表示，案件正在调查中，详情不便透露。而该房屋的真房主也证实了此事。

律师：必要时去房管局查档

对此，天津市律师协会民商业务委员会委员、天津允公律师事务所律师任秀福表示，按照规定，房主只要携带身份证和房产证或购房合同便可以在中介机构登记信息，中介没有审核信息真实性的义务。因此，租房者一定别嫌麻烦，在看房时一定要查明房屋的所有权人是谁，看清出租方的房产证和身份证，如果是一方代理，一定要请代理人出示房主授权委托书，并到公证处证明真伪，随后再签订租约。

最好直接与房东签订租赁合同，如果出租人不是房东，只有口头授权而无书面材料时，千万要谨慎。任律师表示，一般人在买房时会非常谨慎，但租房往往会省略一些保障安全的步骤，他建议，有必要时，租房者应和房主一同去房屋所在区的房管局，查阅房屋底档，以确定房屋的所有权人，这样才是万全之策。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。