【买满五年二手房交易费减了80元】

买房人詹先生近期看上了方庄芳城园一区一套122平方米的三室两厅，最终以300万元成交。但就在詹先生准备签约和过户付款的时候，他却获知，除了原有的房款和税费、房屋中介的佣金外，他至少还要再准备三万元的个人所得税。对此，詹先生表示无奈，刚刚才出台住宅交易费用减免的政策，还没开始实施呢，二手房交易的税就上调了，虽然总价300万的房子多出三万显得不多，但对于贷款买房的工薪阶层来说，一次性多支付三万元确实会让他有些力不从心，原本计划好的装修等支出都得让步调整了。

二手房交易减免费用尚未实施纳税率先增加买房人购房成本再次提高

3月26日发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确：按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税，五年以上非家庭唯一住房以及五年以下住房交易一律缴纳个税。缴税方式为原价和出售价20%差额征收或出售价1%全额征收两种，但必须与营业税采取同方式征收。

但实际上，在北京的二手房交易中，无论是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合五年以上时限，过去一直以来都免征个人所得税。而新的公告堵住了这一漏洞。詹先生说，他要买的房子恰恰是卖房人在2005年买的，已经满了五年，按老规定是不用交个人所得税的。但是，有了新规定后，由于此处住宅不是原业主的唯一居所，所以还需要缴纳总价1%的个税，即三万元整。

近日，政府有关部门规定减免一系列住宅交易的费用，但是根据经纪机构测算，这些减免的费用少的只有80元，最多的只不过525元，这和增加的税收负担相比，几乎可以忽略不计。而减免不足百元的费用尚未执行，增加数万元的税收已经开征，显然，个税仍然会被转嫁到买房人的身上。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，住房交易手续费原本也就是几十元、几百元的事情，减免这部分交易费对减轻消费者的购房负担并不会起到实质性作用，对二手房交易也不会有太大影响。但第三轮调控，房贷门槛的提高，部分交易税的上调，使得二次转让环节的税收接近甚至超过房价的10%，消费者的购房成本有所加重。此外，房产税现已在上海、重庆试点，将来也将在全国推广，要想切实减轻消费者的购房负担，仅仅靠减免部分交易费是远远不够的，而是应该尽量减免一些交易环节的交易税，比如营业税、契税、房屋出租综合税等，让自住型购房人享受到真正的实惠。

市场上同时存在需缴个税和无需缴个税两种房源或带动二手房价小幅上调

虽然目前市场成交量低迷，二手房价格在保持稳定的前提下，出现部分降价的区域和房源，但有市场分析人士指出，鉴于对个税缴纳的规定，市场中必然存在需缴纳个税和无需缴纳个税两种房源存在，个税的缴纳对于卖房人来说不但压力不大，相反，还有可能带动局部优质房源价格的上浮。因为，同样的两套房源，需缴纳个税的房子比无需缴纳个税的房子，买房人的总支出会增加，从另一方面可以理解为，需缴纳个税的房子均价稍高于无需缴纳个税的房子，因此，不排除出售无需缴纳个税房子的卖房人抬高自己的售价的情况，拉平市场成交总价，从而造成二手房价的上升。该分析人士指出，虽然目前二手房市场不存在价格上涨的基础，但从市场价格维持稳定，交易量逐步恢复的态势看来，不排除该情况的出现和逐步扩大。