当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则，如果拒绝签订房屋买卖合同，是不能拿到定金的。

定金的效力表现如下：

1．定金一旦交付，定金所有权发生移转。

当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。

2．给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

3．在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。

只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4．当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％．如果超过20％的，超过部分无效。

5．因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

6．如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。