由于我国房地产实行登记制度，无论是产权交换还是过户，都必须有房产证，即证明拆迁房屋享有完全所有权，才能进行交换或过户。没有房产证交换过户，没有法律效力。一、拆迁产权交换。产权交换是双方必须有房屋的房产证，对方不能拆迁。但拆迁产权在取得三年内不得上市，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视为房屋买卖，因此产权交换也受三年限制。交换的房地产不一定完全等值，只要双方同意交换，就可以交换产权。产权交换视为房地产销售，需要签订交换合同。二、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视为销售。交换后，需要向有关部门转让产权，才能在法律上生效，约束交换双方。房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证、交换合同等文件，材料通过审查后即可完成过户手续。

小产权房有房产证吗

1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

2：小产权房不是商品房得不到法律保护。

3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4：小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

相关知识：小产权房可以买卖吗？

首先应当明确小产权房有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

它的法律风险在哪呢？

前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。