一、供不应求

深圳目前是我国的第四大城市，也是国际化的城市，每年来深圳就业的人非常多，租房的压力非常大，不少的外来务工者会狠心买一套便宜的房子。而且深圳毗邻香港，很多香港的炒房者也会选择在深圳买房，深圳的房子在双重购买力下，是供不应求的。而且小产权房又有价格上的优势，比商品房要更加热销。

二、房源减少

随着不断的发展，深圳剩余的能够盖房的地段越来越少了，房源在不断的减少。而且深圳政府对小产权房的监管力度在不断的增大，这几年并没有新的房源在扩张。目前在市面上出售的小产权房，大部分都是之前的尾期工程或者是改造的农村房。

三、购房风险

深圳小产权房虽然购买人数众多，供不应求，但是它不受国家法律保护。购买的人数再多，居住的规模再打，但是风险不得不面对。小产权房没有房产证，也不能落户;也没有安全可靠的售后服务，购买之后买方很难保障自己的权利。这也是小产权房价格便宜的主要原因，但是在价格的绝对优势面前，深圳的小产权房依然是供不应求。

四、未来潜力

小产权房是房地产行业的灰色地带，以来价格略有下降，目前是买房的最好时机。但是从历史角度来看，房价可能还会继续上涨，最近30年来深圳从小渔村变为我过第四大城市，房价都涨了很多倍。小产权房的市场可以持续到深圳完全的城市化，也就是城中村不再存在，这一个过程非常漫长，未来的潜力还是比较大的。