一、商品房房屋交易的税费
1、交易过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用
评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%,以上部分0、25%。
保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
二、什么是房产交易税
1、房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5、55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0、1%征收)。
2.契税是必须缴纳的,而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a、原主拥有两套以上(含两套)房产的;b、原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期5年以内征收,5年外不收。
三、房产交易税相关法律规定
《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得,其中第九条即为财产转让所得课税项目,该法第三条进一步说明,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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