的确如此，它将计入房屋总价中的首付款部分。关于定金支付环节，实际上应称之为“预订金”更为贴切；而首次支付首付款则通常出现在您与开发商签署正式买卖合同的过程之中。请特别注意，若预订金未能达成购房者与开发商之间的共识，该款项应当退还给购房者。在签署正式买卖合同时，务必关注银行按揭贷款是否有可能无法获得批准（例如购买第二套住房等情况），以及合同中对于此类情况的具体处理方式。针对一手房交易，在您签署认购书的同时，认购合同将会明确标注首次支付首付款的具体日期；

至于二手房交易，通常情况下，首付款需在向国土资源及房地产管理局提交过户申请时全部结清。当然，在某些特殊情况下，您也可与卖方协商确定支付首付款的具体时间。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。