商品房预售合同的核心要素包括：

1、签约主体。合同中需明确记载房地产开发商以及购房者各自的公司全称、详细地址、电话号码等重要信息。

2、房源的基本状况。在商品房预售合同中，要对欲出售的房屋进行详尽描述，包括房屋所在位置、楼层、朝向、户型结构等关键信息。

3、房屋面积。合同中必须明确规定预售商品房的面积计量单位为平方米，同时还需要明确注明该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。

4、房价款。这部分主要涉及到预售商品房的价格构成，包括每平米的单价以及总价。

5、房屋交付的具体时间与方式，以及逾期交房时的免责条款。

6、房屋的实际用途。

7、违约责任的承担。

8、房地产权属登记的相关义务。

9、物业管理的相关条款。

10、争议解决的途径。

11、其他补充性条款或者由双方协商确定的特殊条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。