一、住别墅也有纠纷怎么办理

为了有效防止房产交易中的“一房二卖”问题，我们建议您在购买房地产时采取以下措施：首先，请务必对所购房屋的合法产权进行全面核查；其次，对于房屋产权的实际归属权也应仔细审阅；再者，还需要关注房屋产权转移是否存在任何限制因素；此外，实地考察房屋的现状也是必不可少的环节；最后，还需核实该房屋是否存在租赁关系。在此，我们向您推荐《房屋登记办法》第五条规定，房屋登记机构应当在其管辖范围内建立统一的房屋登记簿。房屋登记簿作为房屋权利归属和内容的重要依据，由房屋登记机构负责妥善保管并进行管理。

《房屋登记办法》第五条

房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。避免一房两卖的方法有：

1．审查房屋是否具有合法的产权；

2．审查房屋产权的真正归属；

3．审查房屋产权转移是否受到限制；

4．实地查看房屋的现状；

5．审查房屋是否存在租赁关系。

二、别墅业主花园纠纷怎么解决

关于“一房二卖”问题的处置方法为：购买者们有权向法院主张解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的资金利息，同时赔偿由此产生的经济损失；此外，也能要求出售房产的一方承担不超过已经支付购房款项的两倍作为赔偿债务。所谓“一房二卖”，是指出售方基于同一套特殊的房地产，分别或者同时与两位购买者签订了两个不同的买卖合同，这也被称为房屋交易中的双重买卖行为。