村里房屋卖给外村人拆迁时不能要回来。房屋出卖后，其所有权转移，转移后的房屋所有人有权利享受拆迁补偿，原房屋所有权人不再有得到补偿的权利。但如果所卖房屋是村集体所盖，涉及到宅基地使用权人的变更，非同一集体组织成员之间的买卖，未征得集体同意的，一般认定无效，仍由原村享有拆迁的补偿。

经过哪些程序才可以将村里的荒滩承包给外村人

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。发包方依法可以将本集体经济组织的土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人。

《农村土地承包法》第十七条

承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（五）法律、行政法规规定的其他权利。

第二十三条

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。