1、对于共有部位，权益归属应根据双方的合同或协议确定，未约定归卖方所有。二、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。3、本项目任何公共场所、共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通知、招贴、招牌安装等固定设施的相关权利和广告经营权属于卖方。4、买受人在本房地产从事的经营活动类型（包括但不限于租赁等活动），必须报卖受人和／或花园物业服务企业批准。五、本广告为要约邀请，所有图片．文字说明以合同为准。6、卖方在销售过程中向买方提供的图纸、资料、宣传广告等，除特别说明外，仅供买方参考，不得视为合同内容条款，卖方享有最终解释权。7、本认购书签订后7日内，认购人未支付首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人支付的定金不予退还。8、因设计调整、气候变化等原因未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。9、买受人违约或者解除合同的，买受人按照应付款的20％向出卖人支付违约金；出卖人违约或者解除合同的，出卖人按照应付款的5％支付违约金。

买房合同霸王条款纠纷如何处理

购房者在签订购房合同时必须谨慎，仔细研究所有条款。一旦发现违约责任条款不平等，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等条款的现状，购房者可以向工商机关投诉，并向法院要求调整。无论买房超过一年还是不超过一年，买受人都可以根据规定，调整违约责任。