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安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下:1、到时房价上升,卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的,法律大于一切...
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提前预先上市交易有关问题的通知(沪房管市)〔2010〕根据375号)的规定,被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的安置房,可以转让、出租。未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)不满3年的,搬迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,被动搬迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,可以在办理房地产权证(小产证)后转让出租。
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的。因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。是否有产权,是否能上市交易;如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。
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