相关法规
相关问答
区别如下: 1、农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,...
区别如下: 1、农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,...
大家都在问查看更多
宅基地使用证和房产证的区别:1、宅基地证,通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。可以抵押、出售以获得其实际收益。2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3、二者的区别:集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求。房证是通过国家出让土地,缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证,可以正常上市交易。宅基地证是土地是集体所有,类似划拨地。不能上市交易,只能在同一集体组织内的成员相互转让。如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证;房产证是所有证,证明房屋的所有者。从法律层面来讲,宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。
土地使用权是确认土地使用权的法律凭证,房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权的证明。 两者的区别在于: 一是产权性质不同。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明,可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。 集体土地使用证是集体土地所有人依法享有集体土地占有、收益和处分权的合法凭证。 二是所有权主体不同。房产证只能向特定房屋的所有权人发放。房屋共有的,除房屋所有权证外,还可以向共有权人发放共有权证。 但土地使用证在土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)的界限,无论是以村名义还是以小组名义与农民签订承包合同,土地都应确认为村民小组农民集体所有。 三是证件的作用不同。房产证主要在房屋登记事务范围内发挥作用,主要是为了保证登记活动的秩序和安全。集体土地使用证是国家保护的土地使用权证书,持有人有使用和收益等权益。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。单就农村老房改建的这件事情来说,如果在改建之前就有宅基地使用证,改建完成之后无需专门的补办土地使用权证,需要补办土地使用权证的基本上都是原土地使用权证丢失了的情况下。农村的这些自建房只有宅基地证,没有房产证,而且,一个家庭只允许有一块宅基地。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
644人已浏览
305人已浏览
527人已浏览
269人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询