买二手房没有房产证的怎么办？-法师兄

没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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1、从法律角度来说，房地产不能通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系来构建债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。2、为了规避风险，建...

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你与房产的权利人之间是否存在合法有效的买卖关系还是个未知数，暂时不好判断，需要进一步核实情况；如果存在合法的买卖关系，且你已经支付了房款，...

没有房产证的房子不能交易：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

购买二手房没有房产证怎么办? 情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理? 直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。直接更名注意事项有哪些? 其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理? 如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢? 我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%; 二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。二是税：按总房款的5.5%收取。这种办法又要注意什么? 等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。总行所述，购买二手房没有房产证怎么办是很多人关心的问题，在没有房产证的情况下通常只有在卖方具有诚信并且买家对卖家的房子非常中意的情况下才会促进交易的进行，在卖家还没有取得房产证之前，双方对于什么时候进行房屋过户应该有一个约定，并且应该约定好违约金。

可是做什么事都不能太必定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的详细状况而定，房子是城市的仍是乡村的，是商品房仍是农人自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，不管是哪儿的房子，对方已然没有房产证，买给你房子，对方必定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，必定要想清楚，今后会出什么样的问题，出了这样的问题，怎样去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明晰约好。今后即便销售合同无效，那争议的处理方法的约好仍是有用的。因而，主张，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，必定要好好想想，今后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明晰约好，对你今后呈现争执是很有用的。当然较好是不要约好你明知道房子没有房产证，而仅仅约好你们销售房子的时分没有房产证，今后要卖房人帮忙你处理房产正就能够了，如果明知道没有房产正，今后也不行能有房产正，那就是你的过错了。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。只要取得房地产权证，购房者才对所购房子具有一切权，才干对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的一切人，而不是法令上的一切人。现在相当一部分购房者只关怀房子的价格、地理方位、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，别的一部分已购房者因为现已运用房子，以为即便《房产证》没有处理也没有影响房子的正常运用，因而对《房产证》的处理所持听之任之的情绪，这样不但会使自己的合法权益受到损害，也有可能怂恿开发商在房地产开发进程中的违法行为。在购买房子的时分仍是要尽量防止购买这样没有房产证的房子。因为无法进行产权过户，所以房子的产权搬运也就无法进行，购房者的权力没有方法确保。通过学习了ask.com小编为大家带来的这一篇文章，我们了解清楚了二手房产权证办理时间是多久。根据我国相关法律的规定，一般是在30日之内就要完成。