买商品房可以不按照程序办理吗

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• 问买商品房按揭流程
  

  按揭商品房的一般流程为：1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。注意保留支付等支付凭证。2、向贷款银行申请贷款，填写个人住房贷款申请书等相关文件，同时按贷款银行的要求提交身份证明书、户籍簿、收入证明书、住房购买合同等相关资料。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审批、阶段性审批，符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人房屋抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户。5、贷款银行同意放款，申请人必须按借款合同约定的还款计划。偿还方式偿还贷款利息。4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。

• 问买商品房按揭贷款可以过户吗
  

  抵押财产转让有以下方法：方法一：卖方个人偿还银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续。双方先达成产权变更协议，然后在公证处公证。卖方支付银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。这种方法需要银行的同意。1、如果银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将出具证明，并在房屋已设置抵押权的情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等相关房产交易材料到房屋所在地房产管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成房产转让。2、如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法转让。先向银行赎回　，　即先还清欠银行的钱　，　然后办理过户。方法三：赎楼。卖方向担保公司保证，支付余额，取出房地产证明书，办理户口登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。

• 问商品房买卖程序
  

  商品房买卖的程序如下： 1、签订认购书； 2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款； 3、办理预售登记备案； 4、竣工验收合格后交付房屋。根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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