相关问答
只有购房合同没有房产证和土地证的房子不能买。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在...
关于这个问题目前存在两种不同的意见:第一种意见认为:双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”...
大家都在问查看更多
不能。没有房产证的房子不能交易过户。 买二手房注意事项: 1.产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2.产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 3.房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 4.居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 5.装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 6.物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。 7.房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 8.邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。 9.房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 10.没有房产证只有购房合同可靠吗贷款条件:二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 11.产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
家里没有房地产证明书,就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷,所以不允许买卖,签订的合同也无效。 然而,开发商预售商品房是一种特殊情况,需要特别批准。房地产是一种特殊的商品房,其权利的获得需要经过政府有关部门的登记确认,其权利的体现是获得权利证书,只有获得权利证书的房地产才是国家政府确认的财产,具有其存在的合法性和价值。
房产证不过户合同有效。房屋买卖时,房屋产权不登记的,不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效,但当事人另有约定的除外。根据法律规定,当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗?真相:不能分析:房产证不过户只公证。法律上,产权变更只在合同双方内部具有法律效力,不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人有意变更房屋所有权,只能证明合同的合法性和真实性,不能产生产权转让的法律效力。2、只有到房地产交易部门办理产权变更过户手续,才能真正完成房屋所有人的变更,房屋所有人才能由原产权人变更为新产权人。提醒房产证不过户会有什么影响?1、我国规定房地产权属于登记制度。没有产权证,就没有所有权。因此,房屋公证后,房屋仍然是卖方的。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
407人已浏览
128人已浏览
202人已浏览
275人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询