离婚后房产怎样划分-法师兄

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

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针对“离婚后房产纠纷管辖地该如何界定呢？”这一问题，应根据《民诉法》第33条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产...

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离婚婚后财产的界定既可以按照双方约定的协议界定，也可以直接按照法律规定的方式界定。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。...

房屋是婚前财产还是婚后财产，以购房合同为准，在签订日期结婚证前计算婚前财产，在签订日期结婚证后计算婚后共同财产。夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名义，离婚时房地产属于共同财产由双方协商处理。

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。如果你们的房子是在婚前购买的，且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候，这套房子也是只能够归你一人所有，你的伴侣是不能够和你一同共享这套房子的。并且，在这种情况中，如果你们是在婚后购买的房子，也是一方用个人的财产购买的，那么法律也明确的规定了这套房子是不能够作为你们夫妻的共同财产的。 2、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资人的这笔财产，是你们二人一同赚的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产。 3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的在这样的情况中，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的婚前房产。但是，如果你们在婚前有其他的协议，那么你们的这种情况就要理当别论了。总之，如果双方在离婚时，就房产、财产等问题均已达成一致决定，则夫妻双方在离婚时，财产的分割可在离婚时分割，也可以在离婚后分割，但是切记一定要在离婚协议中明确说明。这样可以分清双方财产归属，避免不必要的纠纷。

（一）　以下财产是夫妻一方的财产：1、一方婚前财产；2、一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活补助费费用；3、在遗嘱或赠与合同中确定只属于夫妻一方的财产；4、一方的特殊生活用品；5、军人伤亡保险、伤残补助、医疗生活补助。（二）　以下财产由夫妻共同所有（均为婚姻关系存续期间所得）1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或赠与所得财产；5、一方以个人财产投资取得的收益；6、男女双方实际取得或应取得的住房补贴和住房公积金；7、男女双方实际取得或应取得的养老保险金、破产安置补偿费；8、以夫妻一方名义的股票、债券和投资基金份额；9、夫妻一方在有限公司、合伙企业有出资额，或以一方名义投资设立的独资企业；10．一方婚前租赁，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权以一方名义登记。