无土地使用权转让房产怎么处理

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• 问无土地使用权转让怎么办？
  

  房产在转让过程中，没有土地证，属于小产权，没有土地使用金，价格会低很多，房产证是房屋使用权，针对房屋可以使用，土地使用权转让，其地面建筑物，其他附着物也一并转让，如果开发商违规，将土地向银行抵押，房主将承担很大风险。

• 问房产证土地使用权转让
  

  房产证的土地使用权转让的条件： 1、以出让方式，支付了土地出让金，获得的国有土地使用权证的土地使用权； 2、以划拨方式取得国有土地使用权，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金的土地使用权。

• 问无土地使用权转让房产可以买吗
  

  无土地使用权转让房产是不合法的。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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