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有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性...
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性...
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拆迁安置房能否出售不能一概而论。有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以上市交易。房屋所有权证(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并占有房屋的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论什么样的房子,只有取得房产证后才能进行二次交易,不取得房产证是禁止上市交易的。【辟谣】拆迁安置房一定不能抵押?真相:不是分析:拆迁安置房是否可以申请抵押贷款的关键取决于抵押申请人是否有产权证。如拆迁安置房已取得房屋产权证,且未限制对外出售,或限制对外转让期限已过,则可申请抵押贷款。【提醒】拆迁安置房如何办理房产证?1、拆迁安置房交付后,当事人可以携带拆迁安置补偿协议、房屋交付通知书等证明材料,到房屋管理部门首次登记,然后领取房产证。2、申请房屋首次登记的材料包括房地产权属证书或土地权属来源材料、房屋竣工材料等。
可以是可以,但是拆迁安置房比商品房的风险来得大。拆迁安置的房产能否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的风险。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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