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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。 权属登记通常先由开发商完成初始登记，之...
按照规定，开发商必须先办理完整个小区的大产权证，才能办理分户客户的小产权。而且办理大产权证必须取得国家通过的小区整体竣工验收报告，这个是由政...
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根据国家有关法律规定，办理商品所有权过户手续，开发人员应首先向房地产所有权管理机构申请房地产所有权初始登记，提供相关法律文件，其次购房人和开发人员应在房屋交付使用后3个月内按规定向房地产交易管理部门办理房地产所有权过户手续，申请房地产所有权证明书。如果开发人员不处理的话，有关部门会反应强制处理。
按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。 此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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