申请过公证二手房，申请了合同后想再次办理合同更名手续怎么办-法师兄

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问买二手房要更名合同怎么办理

1、购买新交房的二手房，想直接办理合同更名手续，一般比较麻烦。2、如果原房主购买后虽已交房，但开发商还未到房产部门申请办理产权登记，可以作退购处理，这需要开发商配合，将原购买合同撤销重新签订，已交维修基金退回，已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。3、原房主退购后，再作为一手房重新签订合同出售，办理正常购房手续。4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了，只能作为二手房交易处理。
问买房做了合同公证后，需要再办理房产过户手续吗？

还是需要办理过户手续。公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明的法律行为，具有法律意义的文件和事实的真实性和台法性，以保护公民身份、财产权利和合法利益。它侧重于证明真实、合法的事实意愿，但不能代表权利价值已经合法转移，也就是说公证不等于产权证。此外，当事人必须按照国家规定向当地契税征收机关办理纳税印证手续，一般在房地产管理机关办理过户时征收。如果只公证购房合同而不办理产权证明，很可能会出现很多矛盾和不便：第一，容易引起纠纷当卖家后悔时，很容易引起纠纷，因为房地产管理机关产权档案中的产权人仍然是卖家的名字。二、购房者权益损失因为购房者没有拿到自己名字的产权证，所以失去了很多房子的权益。例如抵押贷款、租赁、纠纷证据等。第三，给长期使用带来隐患随着时间的推移，如果购房者不转让，会给后代的长期使用带来隐患。买受人付款后，买受人未来想办理手续，很大程度上会受到卖受人情况的限制。第四，随时可能受到处罚如果购房者现在想省钱，其实这是违反相关法律法规的。即使以后纳税，也会受到国家法律法规的处罚，随时可能被判无效交易。
问二手房过户合同更名

1、购买新交房的二手房，想直接办理合同更名手续，一般比较麻烦。2、如果原房主购买后虽已交房，但开发商还未到房产部门申请办理产权登记，可以作退购处理，这需要开发商配合，将原购买合同撤销重新签订，已交维修基金退回，已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。3、原房主退购后，再作为一手房重新签订合同出售，办理正常购房手续。4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了，只能作为二手房交易处理。