如何办理改制企业房屋产权变更?帮助

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• 问如何更好的开展企业改制维权
  

  首先，企业的法定代表人对外代表公司签订的合同产生的法律效果归属于公司，由公司承担责任，因此，当产生合同纠纷时，你不能起诉实施改性的法定代表人，只能起诉公司。其次，根据我国《公司法》第13条第1款规定：公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故分公司不能参加诉讼，只能由公司参加诉讼，享受权利承担义务。

• 问企业改制如何维权？
  

  首先，企业的法定代表人对外代表公司签订的合同产生的法律效果归属于公司，由公司承担责任，因此，当产生合同纠纷时，你不能起诉实施改性的法定代表人，只能起诉公司。其次，根据我国《公司法》第13条第1款规定：公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故分公司不能参加诉讼，只能由公司参加诉讼，享受权利承担义务。

• 问如何办理房屋拆迁产权变更公证
  

  房屋拆迁产权变更需要区分不同的情况，原则上房屋拆迁范围确定后，不允许变更房屋现状和相关房屋的变更，如改建扩建、房屋过户、户籍转移、工商登记变更、房屋买卖交易等。但是，也有可以和征收部门协商解决的情况。例如，家庭内部有分家的计划和决定，但是没有实施和处理。现在拆除的话，有必要把这个分家提交议事日程。不处理的话会影响征收转移。一般来说，所有权人必须写分家赠与书。法律手续合法后，与新所有权人签订征收补偿协议书。当然，这种做法违反了相关法律，但在征收房屋的特殊情况下，善意解决被征收人的实际困难，有利于征收搬迁的灵活方法和措施。否则，征收时就不能变更产权。

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