二手房交易，税费怎么算的

大家都在问查看更多

• 问二手房交易二手房税费怎么算
  

  二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%；2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；产权证印花税：每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价： 成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

• 问二手房的交易税费怎么算
  

  关于如何计算二手房买卖税费，我国《税收征收管理法》没有明确规定。如何计算，我国各地的标准不一样。实际上，我们应该参考当地的计算标准。以下仅以北京为例，给大家解释一下：一、买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：交易价格或评估价格乘以1、5％；商品房或144平方米以上的税率为3％；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：交易价格或评估价格0．5％；产权转移登记费：50元，每增加1人10元，买方80元；二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：交易价格或评估价格0．5％；二手房交易税：交易价格或评估价格的1％。

• 问二手房的交易税费怎么算？
  

  二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用，分为税费和费用：（1）税契税：普通住宅：90平米以下－第一套1％，第二套3％；90－140平米－第一套1、5％，第二套3％；非普通住宅：3％，别墅－4％；印花税：个人购买或转让住房暂免印花税营业税：普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－免征营业税；非普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与当时房屋购买价差的5、8％；别墅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与当时房屋购买价差的5、8％；个人所得税：能够为住房转让个人提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为计税价格的1％。个人转让现有自有住房并在现有自有住房转让后5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房产证时间为准）缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值，可以全部或部分免税。具体办法如下：个人重新购房金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税。购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额的比例，向当地地税部门申请同比例退税。规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的收入，暂不承担个人所得税的土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费用综合服务费：普通住宅5元／平方米（住宅建筑面积）；非住宅11元／平方米产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户土地登记费：35元／套交易评估费：评估价格0．3％的土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市销售的房改免征土地收益金）。费用：38元测绘费：建筑面积＊1、36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半）

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  二手房交易费用怎么计算

  2,638人已观看

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,487人已观看

• 1'15
  二手房屋买卖税费怎么算

  2,046人已观看

• 1'25
  二手房交易如何缴纳契税

  2,139人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房交易税费怎么算

  261人已浏览

• 
  二手房交易税费是怎么算的？

  200人已浏览

• 
  二手房交易税费怎么计算

  748人已浏览

• 
  二手房交易中，税费怎么算

  350人已浏览