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1、房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是...
办理二手房房产证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中...
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以家庭为单位开无房证明流程 1.现在买房要开的无房证明有二种方式,一种是在银行审批贷款的时候需要开具当地房管局的无房证明所需要的证件(身份证,婚况证明,户口本)。 2.另一种是在交税过户的时候需要提供的无房证明(用来证明是否是首购的)这个无房证明是要到户口所在的房管局开具的,(需要提供的证件是身份证就可以了)。 3.无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。如果是当地本市户籍居民开具无房证明,就可以直接在房管局办事大厅开具。 4.如到外地购房者,需户口所在地的无房屋登记记录,还应带上购房合同。鹿城区范围,到房屋登记核心资料室出具。 以家庭为单位开无房证明所需证件 1.无房证明的当事人夫妻双方身份证明、户口本、结婚证,无房证明的如果是单身需要到民政部门出具单身证明。 2.需要提醒的是按照当前规定办理无房证明的当事人需要到自己户口所在地房管部门出具无房证明,如办理无房证明当事人户口不在同一所在地的话要向各自户口所在地房管部门分别出具。 3.拿着自己的身份证去自己户口所在城市的房管局就可以了,开完后拿好缴费的发票,办房屋贷款的时候用的到。 4.带上自己本人的身份证、自己的户口簿原件以及自己的户口薄复印件。到单位开具书面证明(没有单位到村或街道办理书面证明),内容为:兹有我单位***,身份证号码:*******,为无房户,特此证明。有此单位盖章。然后到上一级政府部门街道等盖章,或者直接到当地的房管局盖章。
以家庭为单位开无房证明流程 1.现在买房要开的无房证明有二种方式,一种是在银行审批贷款的时候需要开具当地房管局的无房证明所需要的证件(身份证,婚况证明,户口本)。 2.另一种是在交税过户的时候需要提供的无房证明(用来证明是否是首购的)这个无房证明是要到户口所在的房管局开具的,(需要提供的证件是身份证就可以了)。 3.无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。如果是当地本市户籍居民开具无房证明,就可以直接在房管局办事大厅开具。 4.如到外地购房者,需户口所在地的无房屋登记记录,还应带上购房合同。鹿城区范围,到房屋登记核心资料室出具。 以家庭为单位开无房证明所需证件 1.无房证明的当事人夫妻双方身份证明、户口本、结婚证,无房证明的如果是单身需要到民政部门出具单身证明。 2.需要提醒的是按照当前规定办理无房证明的当事人需要到自己户口所在地房管部门出具无房证明,如办理无房证明当事人户口不在同一所在地的话要向各自户口所在地房管部门分别出具。 3.拿着自己的身份证去自己户口所在城市的房管局就可以了,开完后拿好缴费的发票,办房屋贷款的时候用的到。 4.带上自己本人的身份证、自己的户口簿原件以及自己的户口薄复印件。到单位开具书面证明(没有单位到村或街道办理书面证明),内容为:兹有我单位***,身份证号码:*******,为无房户,特此证明。有此单位盖章。然后到上一级政府部门街道等盖章,或者直接到当地的房管局盖章。
1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权,购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表:可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。3、拿测绘图:由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等(不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚)。7、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等8、办理抵押登记:有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。9、将产权证交给银行扣押:如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
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