二手房交易都需要什么资料？-法师兄

１、买方需要携带的证件资料：（１）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（２）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（３）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；２、卖方需要携带的证件资料：（１）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；（２）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: （一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

答

需要的材料： 1.登记申请书原件(受理窗口提供)； 2.申请人身份证明； 3.房屋所有权证原件； 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件； ...

答

首先，房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请...

（一）卖方１、业主未成年：如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。２、业主成年、中国人：未婚：身份证、户口本、房产证。已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议／法院判决书、房产证。丧偶：丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书；丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。３、业主为公司：房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明／受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。４、业主外籍人士：护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。５、业主为港澳台人士：房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。６、业主为多人：所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。（二）买方１、买方未成年：需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证；其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。２、买方成年，中国人，契税按照３％缴纳：提供买房本人身份证即可。３、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳：未婚：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证；离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议／离婚判决书和生效文书；丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。４、买方为公司：房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。５、买方外籍人士：护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。６、买方为港澳台人士：澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。７、买方为多人：需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书８、买方是部队现役军人：部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证／部队开具的未婚证明。

买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。详细事宜可以咨询当地房管部门

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本，手房买卖交易的契税完税证明。 3、卖方需要携带个人身份证、房产证。如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。