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一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时,开发商是否有预售许可证?如果至今都没有,可以依法解除合同。 二、另外,按你所述,房屋至今没有出...
在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局...
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产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
一、明确违约责任一般来说,违约责任包括:(1)开发商出售房屋后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房;(2)开发商有一房二卖,抵押房屋的情况;(3)办理过户手续时不符合规定和约定;(4)签订合同后,购房者要求退房,不按期付款。为了明确违约责任,合同中的约定越详细越好,违约条款才能落实。举例来说:开发商交付房屋的日期必须写具体,应明确到某年某月某日交付房屋;应明确提出合同中产权证发放到手中的准确时间等。提示:千万不要只约定一方违约,应向对方承担损失赔偿责任,因为这样的条款是没有约束力的。第二,明确定价方式和价格很多人买房都有这样的经历。当他们签订购房合同并支付首付时,开发商告诉他们房子涨价了,要么按照涨价后的价格执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,要准确到单价的具体金额,明确房屋的定价方式和总价。提示:签订购房合同时,价格条款必须明确,否则原本约定的价格可能会说变就变。那时,吃亏的只有购房者自己。第三,在明确如何处理面积差异时,套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益,购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积,并约定建筑面积不变,套内建筑面积误差和套内建筑面积误差的处理方法。同时约定超出这个范围怎么办,退房还是不退房,退房包括什么费用,不退房怎么承担违约责任等。一般误差超过3%,可以要求退房。提示:购房面积一定要看清楚,切不可糊涂地让自己的房子面积缩水。第四,明确基础设施是否可以入住。基础设施一般包括供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。购房者应与开发商明确通水、通电、通风的准确时间,并在合同中明确入住后使用这些基础设施。同时也要约定开发商交房时不能使用的应急措施和赔偿措施。提示:必须明确天然气或煤气的准确通风时间,如果建筑入住率不到70%,即使通过管道,也可能不能使用煤气,会给生活带来许多不便。第五,明确公共设施是否可以按付买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施在交付时很可能无法兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中写明,按照规划要求建设的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施必须与房屋同时交付使用。
购房合同应该注意的问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 5、违约责任的约定一定要对等。
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