买房了不能按时过户了怎么办？

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• 问买房不能按时过户是怎么回事
  

  买房不能按时过户:购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。 《房屋登记办法》： 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

• 问买卖按揭房为什么过不了户
  

  因为你的房屋的按揭房，你须还清银行贷款、注销抵押登记后才能办理该房屋的过户手续。 你出售该房屋、办理产权过户需要缴纳如下费用： 1、营业税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年，免征营业税，否则按照现转让价全额征收营业税，按照你提供的110平方米,3150/米计算，约定19404元。 2、个人所得税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年且是家庭自用唯一住房，免征个人所得税，否则按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算个人所得税，税率为20%。由于你提供的资料不能具体，无法计算个人所得税。 3、交易税费：每平方米3元。 由于二手房交易过程复杂，涉及房地产、税务、法律等各方面专业问题，建议你委托律师帮助你设计交易方案、参与合同谈判、起草修改合同，并协助你办理申报缴纳税费、交易过户手续，以确保房屋交易安全。 按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

• 问买房子过不了户怎么办
  

  03年春我爸在我村（农村，山东威海）买了套房，当初价格6000元，现在市场价格值16万，当初没有办理过户手续，只写了一纸合约，我这几乎都是这样，05年我在的乡镇划为工业园，房子开始升值，当初签约时跟那家的房主，老大爷和老太太都签名，现在老大爷已去世，而老大爷的大儿媳要起诉要回房，我请求法律援助，在次先各位律师的指点1、协议款项是否已经交付；2、房子是否现在由你们居住；3、如果以上两项都是肯定的；4、你们可以诉讼要求办理过户手续

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