回购房和商品房的区别-法师兄

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。回购房实际上附加了回购条件的商品房。开发商出于回笼资金或者打包卖房等目的，给予回购方一定的优惠，回购方购买了房产以后，还可以再将其上市交易，再上市交易的回购房与商品房就没有差异了。

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购买回迁房与商品房有哪些区别， 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠...

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所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。回购房实际上增加了回购条件的商...

拆迁房屋的概念源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采用货币补偿，拆迁户用补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别；如果采用拆迁补偿，拆迁房不是商品房，两者有一些区别：一是房价方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可以立即上市；拆迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低。二是商品房与拆迁房买卖双方关系不同，商品房的购买基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。拆迁是商品房，拆迁房自然应该是商品房。拆迁是集体土地上的私房或经济适用房，拆迁房的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时，必须查明其性质。比如经济适用房存在交易限制；集体土地上私房拆迁的拆迁房屋，拆迁房屋所占土地的性质，一般是划拨收入，不支付土地出让金，出售时会受到限制。

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房和商品房的区别有：1、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。