建筑无效合同认定权限情形有什么呢？-法师兄

建设工程合同的签定和履行关乎民众生命和财产安全，国家对其从法律上进行了一系列的强制性的规制，希望能够减少因合同无效所导致的损失。在实践中，我们应当按照国家的有关规定规范操作，不仅要严把工程质量关，更要从源头上依法签订建设工程合同，将法律风险和经济风险都控制在合理的范围内，优化配置社会资源，避免因建设工程合同无效所应承担的法律责任和经济责任。

答

建筑无效合同认定权限情形如下： 1、未取得资质、超越资质等级或者借用他人资质签订的建筑工程施工合同 2、未依法进行招投标所订立的建设工程合同...

答

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，比如黑恶势力，利用欺诈或者胁迫手段承包工程的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益...

1、对未取得施工许可证的建设工程施工合同，采取较为宽容和理性的对待，认为相关规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响合同的效力。 2、对未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等“三证”的建设工程施工合同，如果审理时(各地细节稍有区别，具体有以下几种说法：起诉前、一审开庭前、一审辩论终结前、一审庭审结束前、审理期间)能够取得上述证照，不影响合同的效力。 3、对超规模建设项目所签订的建设工程施工合同，经批准补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。 4、对跨地区承揽工程但未办理相关许可手续而订立的建设工程施工合同，责令承包人补办有关手续，由有关行政部门按规定处理，不应据此认定合同无效。

建设工程施工合同有下列情况的，合同无效： 1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 4、承包人进行非法转包、违法分包的。

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，比如黑恶势力，利用欺诈或者胁迫手段承包工程的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，比如：说发包人与承包人故意损害其他债权人的利息，以建筑施工合同转移资金的； 3、以合法形式掩盖非法目的，比如：以建筑施工合同为名，实际进行利益输送，进行行贿受贿的； 4、损害社会公共利益，修建涉及公共利益工程中双方故意降低质量标准损害社会公共利益的； 5、因违反招投标领域法律、行政法规导致合同无效的情形，必须进行招投标而未进行招投标的以及必须进行招投标而中标无效的，还有就是低于成本价中标的也是无效的； 6、因违反建筑领域资质管理规定而无效的情形，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的以及没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，当然承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级除外。 7、因非法转包或肢解发包、违法分包而无效的情形，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 8、因违反工程建设审批手续而无效的情形，承包人或者发包人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效的，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。当然发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。， 9、违反工程质量标准和压缩合理工期的情形，承包人及发包人都要依法维护通过招投标所签订的中标合同的法律效力。如果违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，应认定无效。