住房没过户房主反悔怎么办呢

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• 问房子没有过户成功，可过户后房主反悔该怎么办
  

  房屋未过户的房主反悔，明确表示不履行合同义务的，买方可以要求房主承担违约责任。如果对方不承担违约责任，不愿意继续履行合同，可以向人民法院提起诉讼。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问房子未过户原房主反悔了怎么办
  

  这个问题比较多，一般是2钟处理方式，1，对方要求返还房款，你们应承担违约责任，返还房款及赔偿违约金，2，对方坚持要求过户，你们应配合过户，对方也可以通过法院判决你们强制过户。我着重说一点就是，这样的案例我代理过多起，目前法院大多的判决都是，夫妻一方仅以丈夫单方出卖夫妻共同财产未得到对方同意为由主张合同无效不予支持，你丈夫单方出卖夫妻共同财产，你应找你丈夫主张赔偿责任，而不应找第三方主张合同无效，也就是说务实中，夫妻一方出卖共同财产与善意第三人签订的合同还是有效的

• 问过户后原房主反悔
  

  若已经办理完毕房屋过户手续，房屋所有权已经转移，空调和过滤机不是房屋必须的组成部分，原房主若反悔，不再将这两件东西免费给你，原房主可以拆走。 因为已经办理完毕房屋过户手续，你已经是房屋所有权人，你有权要求原房主搬走。你们约定明年八月份腾房的协议有效。你若让他们提前腾房，因为房屋所有权已经转移，他们也无法将房屋收回，只能要求您承担违约责任。

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