只有购房合同可以办理过户吗

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• 问只有购房合同能办理房屋过户吗
  

  不能。房产过户哈必须有房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等材料。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序

• 问只有购房合同能过户吗
  

  只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度，登记后发生所有权转移，房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此，当出现买卖、赠与、继承等情况时，需要办理所有权转移登记，即转让。根据我国房地产登记的有关规定，需要提交所有权登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证或房地产权证；4、证明房屋所有权转移的材料；5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此，无论是通过中介机构还是直接寻找房屋，房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的，必须告知买受人实际情况，由买受人确认，不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证，以免发生纠纷，承担违约责任。

• 问只有购房合同能过户吗？
  

  只有购房合同不能过户，办理了房产证才算过户了。 因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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