父母健在如何过户房产？

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• 问父母健在房产过户怎么过
  

  可以直接办赠与，签订赠与合同，然后凭合同、相关证件到房管局办理过户手续。相关费用有：1、印花税：2、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交；3、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交；4、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%），140平米以下免交。

• 问父母健在，房产怎样过户
  

  房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

• 问父母健在继承房产应该如何办理过户
  

  1、父母健在不能到公证处办理房屋继承公证。 2、继承公证是业主死后才能办的，业主健在时，只能办理赠予公证，或办理公证遗嘱。办理赠予公证后，可到房管局办理房产赠予过户。 3、办理公证遗嘱后，也要等父母去世后，才能办理房产继承的过户手续。

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