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二手房购房合同丢失,合同义务履行的,可以复印对方手中的原件。但应在复印件上注明,与原件内容一致。同时,双方应在复印件上签字确认。 根据《城市...
1、如果转让手续已经完成,购房合同意义不大。如果真的丢了又需要,可以去房管局档案窗口取档案;2、如果转让手续尚未完成,中介公司已通过交易,可...
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二手房买卖合同丢失登记前,买受人可以与开发商协商沟通丢失情况,重新签订房屋买卖合同;已完成登记的买受人可的买受人可以向房管局申请备案,取得购房合同和发票档案。
(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源可供选择,在操作上往往也不够规范,会给购房者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。(2)应该了解二手房的价格构成。要确认双方所商定的价格是否包括装修补贴、设备买断和交易税费,应明确有关税费分别由谁支付,房款的支付应该和产权证的变更登记结合起来,即要留一笔较大的余额在拿到产权证时当场交割。(3)注意相关物业的资料,如评估房价中成本价所占比例,装修质量,小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋实际销售率,房屋设计、规划存在的不足和缺陷等,这些都可在谈判前做一下实地考察。(4)卖方多长时间之内必须卖屋,对于决定在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主的售房期限,卖方愈急切出售,越有利于购房者杀价。(5)卖方售得屋款拟作何用途。如果卖方售得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折。遇此情形,购房者应当罢手或转向。(6)要及时交割维修基金。维修基金是不包含在房款中的,购房者应该及时按照剩余装修基金的金额支付给卖房者,并及时办理变更手续,避免留下后遗症。
1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。
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