市高级人民法院审理租赁合同司法解释是什么-法师兄

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解

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房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。...

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最高人民法院关于审理买卖合同司法解释如下：第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法...

：最高人民法院关于房屋租赁的司法解释:第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

山东省高级人民法院《人民法院量刑指导意见(试行)》实施细则(六)盗窃罪【量刑指导意见】1．构成盗窃罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：（1）达到数额较大起点的，或者一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。（2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。（3）达到数额特别巨大起点或者有其他特别严重情节的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。2．在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额、次数、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。3．盗窃近亲属财物的，可以减少基准刑的50%以下。不作犯罪处理的除外。【实施细则】1．构成盗窃罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：（1）盗窃数额未达到1千元，但一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次构成盗窃罪的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。（2）盗窃1次，数额达到1千元的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。（3）数额达到1万元的，可以在三年至三年六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。（4）数额达到6万元的，可以在十一年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。2.在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额、次数、手段等其他犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑：（1）盗窃数额超过1千元的，每增加250至300元，可以增加一个月刑期确定基准刑；盗窃数额超过1万元的，每增加500至600元，可以增加一个月刑期确定基准刑；盗窃数额超过6万元的，每增加5千至8千元，可以增加一个月刑期确定基准刑。（2）盗窃次数每增加一次，可以增加一个月刑期确定基准刑；但盗窃数额较大的，根据盗窃次数增加的刑罚量一般不超过一年；盗窃数额巨大的，根据盗窃次数增加的刑罚量一般不超过二年；盗窃数额特别巨大的，根据盗窃次数增加的刑罚量一般不超过三年。（3）采取破坏性手段实施盗窃，造成公私财产损失的，可以根据损失情况酌情增加刑罚量确定基准刑。（4）入户盗窃的；盗窃金融机构的；导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的；盗窃生产资料，严重影响生产的；造成其他重大损失的，可以根据社会危害性大小酌情增加刑罚量确定基准刑。上述情节已经作为定罪情节的除外

出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日。二、本房屋月租金为人民币元,按年结算。每年——月15日内,乙方向甲方支付年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。五、房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼,请求司法解决。十、乙方不得在房屋内从事违法行为,并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。十、本合同连一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。甲方: 乙方: 年月日