烂尾的房子业主怎么办

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• 问如果房子烂尾了业主怎么办？
  

  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

• 问老房子烂尾了业主应该怎么处理
  

  现在购买房地产一次性支付的购买者很少，大部分是贷款和分期付款，购买的住宅来源变成腐烂的大楼，产权归属问题存在，我们必须通过法律保护自己的合法权益。首先，只要开发人员的资金断裂，给开发人员一点时间，开发人员就可以在短时间内筹措资金，完成后续工程，腐烂的房间就可以复活。其次，开发人员破产的大楼腐烂的话，不能把房子还给开发人员。因为退房后，买家只能拿到收据或借据。购房者与开发者的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系之后法院拍卖破产偿还债务，优先级低于消费者关系。最后，开发人员破产后，购房者仍可按程序向住房管理部门申请住房生产证。

• 问房子烂尾了怎么办
  

  开发商构成根本违约，您可以先找开发商，要求与其解除合同并承担责任，如果协商不成您可以起诉主张解除合同，并要求开发商赔偿。您起诉时要准备自己的身份证件、起诉状、购房凭证和房屋烂尾的相关证据材料等，请在起诉状中将诉讼请求，事实和理由写清楚。

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