房屋租赁费商铺是个人交还是房东交

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• 问房屋租赁税费是谁交的？
  

  房屋租赁税应由谁交，一、房屋租赁税应由谁交税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房屋租赁所缴纳税费比率 1、营业税，按租金的3%收取。 2、城建税，按营业税的7%收取。 3、教育附加，按营业税的3%收取。 4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 5、房产税，按租金的4%收取。 6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。 7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

• 问租赁商铺需要交房产税吗
  

  商店租赁需要支付房地产税，房地产税是根据房地产馀额和租赁收入向所有权人征收的税金。所纳税额＝租金收入＊税率（12％）。房地产税征收标准：1、按价格征收的，其税收按房地产原值一次减去10％－30％后的馀额。2、从租赁征收的（即房地产租赁），以房地产租金收入为纳税依据。价格征收10％－30％的具体减免幅度由省．自治区．直辖市人民政府确定。3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1、2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

• 问房东未交纳房屋租赁税
  

  房东不交房屋租赁税：根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。 国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源；如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。

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