商品房能退吗的一般情况有哪些

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• 问一般商品房的二手房退房的理赔有哪些
  

  因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

• 问哪些情况下购买的商品房不能转让
  

  商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的： （l）以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25％以上的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的： （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问哪些情况下商品房不能进行预售
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：　1、商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。　2、房地产开发商必须持有建设项目规划许可证。　3、根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日已经确定，预售人可以将房屋预售给预购人。　4、商品房预售人（房地产开发商）必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。　5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。　6、商品房预售所得必须用于相关工程建设。　7、商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。

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