土地出租遇征收，承租人的损失怎么办？-法师兄

土地出租遇征收承租人的损失应该根据房屋租赁关系的实际情况进行分析，现实生活中比较常见的情形是：一)公房承租人的损失 1、已购公房已购公房的承租人享有该房屋的所有权，因此，其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。 2、未购公房未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，因此，其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿，以及得到装修装饰补偿。二)私房承租人的损失如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿;还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。三)用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿1、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。 2、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

答

租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。　　征地补偿标准要求： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置...

答

根据我国法律规定，征收农用地土地补偿费，安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区综合地价确定。区块综合地价的制定应综合考虑土地原用途...

承租的土地土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。组织测量前款土地占用面积，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1、5元到30元；（二）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0．9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0．6－12元。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征地补偿的原则是谁投资谁受益。谁拥有使用权谁就是补偿的收益人。你已经把地租赁给他人，已经有了租金收入，说明该地的使用权已经转让给承租人。如果该地被征收的话，地上附着物和种植物以及青苗的补偿，以及剩余合同年限内的土地收益不享有补偿权益。如果你在转租他人之前，对该地已经有投资，比如盖得房子种的树等，转让时未单独作价转移给对方的话，你对该部分享有收益权。需要说明的是，被征收土地的地价收入不属于使用权人，这一部分的收益人属于所有权人（村集体）。