土地使用权到期后怎么处理

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• 问沧州土地使用权到期后怎么处理
  

  沧州土地使用权到期后，如果是住宅是自动续期的。我国《土地管理法》规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问种植土地使用权到期后，怎么处理
  

  经济学者马光远表示，住宅土地使用权到期后，高价续费和基本的法治精神背道而驰。他认为，如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就要把房子的永久产权属性还给老百姓。法学家应松年认为，法律已明确土地最高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法律规定来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，“到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。”北京市盛廷律师事务所主任毕文强也认为，不应收费。“我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。”但也有观点认为，土地使用权到期应收取续期费用。中国政法大学教授刘莘表示，“当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。”刘莘说，如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买最短期限，北京航空航天大学法学院教授刘保玉表示，“这样我们关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设了。”清华大学教授李稻葵认为，只能交给时间来解决，让后代用他们的智慧来解决这个难题。“到那个时候，市场经济机制更加成熟了，自然就有办法解决。”政协委员刘永好发表相似言论：“现在谈论这个问题还早着呢，我相信70年后应该顺其自然。到时会有一些楼盘逐渐到期，到期后自然顺延就行了。”中国首任国家土地管理局局长王先进坦言，“我国的土地市场还很年轻，不成熟，还有许多漏洞和不公平。”王先进认为，《土地法》能解决土地产权这一最基本的问题，他还呼吁我国《土地法》应尽早出台。土地使用权对于农业种植是一种很重要的前提条件。目前我国对于这一块的规定还不是特别的详细，但是这只是政策问题，不是太大的麻烦。相信国家很快就会解决这个问题。对于续期是否需要缴纳费用这个问题，专家学者也仍然是在商榷之中的。

• 问集体土地使用权到期后怎么处理
  

  由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。中华人民共和国《土地管理法》第十四条规定："农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。"中华人民共和国《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;"

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