房产抵押的土地怎么办

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• 问什么是房地产抵押及土地使用权抵押
  

  土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为偿还债务的担保，不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，如果交易人到期不能履行债务，抵押权人必须向人民法院申请拍卖抵押物的土地。使用权，以拍卖金偿还债务，如有馀额，应返还抵押人，不足时可继续向债务人索赔。

• 问土地上的房产如何抵押？
  

  包括土地使用权。以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据我国有关法律的规定，依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

• 问房产抵押，土地抵押，请问合法吗
  

  房地产可以抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但土地所有权不能抵押。由于债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物有处分权，但对土地所有权没有处分权。

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