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购买的楼房土地使用年限到了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。...
购买楼房后，首先要看你是不是贷款，贷款的话，你的房产证是抵押在银行/担保公司的；土地使用证这个是开发商手里的，业主手里没有；土地使用期限应该...
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根据我国《》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而新的《(修订意见稿)》中则规定土地使用期限届满后，按照国家有关规定自动续期。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
土地使用证过期后怎么办？1、延长土地使用权期限。住宅所有者联名提交土地转让金，该价格应低于同类土地转让金的价格，类似于成本价格和市场价格的差额。2、根据规划需要，如果国家收回土地和地面建筑，对业主进行相应的补偿，采用类似拆迁安置的方法解决。土地使用证过期，土地使用证过期时可以更新，也可以延长土地使用权期限。这个具体需要根据情况来决定，国家可以回收。
土地使用证到期的可以依据法律规定办理延长土地使用权期限。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。根据《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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